第一章 總則

 

第一條為規(guī)范資產(chǎn)評估報告編制和出具行為，保護資產(chǎn)評 估當事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評估基本準則》制 定本準則。

第二條本準則所稱資產(chǎn)評估報告是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其 資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù) 委托履行必要的資產(chǎn)評估程序后，由資產(chǎn)評估機構(gòu)對評估對象 在評估基準日特定目的下的價值出具的專業(yè)報告。

第三條資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員以“資產(chǎn)評估 報告”名義出具書面專業(yè)報告，應當遵守本準則。

第二章 基本遵循

 

第四條資產(chǎn)評估報告陳述的內(nèi)容應當清晰、準確，不得有 誤導性的表述。

第五條資產(chǎn)評估報告應當提供必要信息，使資產(chǎn)評估報告 使用人能夠正確理解評估結(jié)論。

第六條資產(chǎn)評估報告的詳略程度可以根據(jù)評估對象的復 雜程度、委托人要求合理確定。

第七條執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，因法律法規(guī)規(guī)定、客觀條件限 制，無法或者不能完全履行資產(chǎn)評估基本程序，經(jīng)采取措施彌 補程序缺失，且未對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的，可以出具資產(chǎn) 評估報告，但應當在資產(chǎn)評估報告中說明資產(chǎn)評估程序受限情 況、處理方式及其對評估結(jié)論的影響。如果程序受限對評估結(jié) 論產(chǎn)生重大影響或者無法判斷其影響程度的，不得出具資產(chǎn)評 估報告。

第八條資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該項業(yè)務的資 產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。 法定資產(chǎn)評估業(yè)務的資產(chǎn)評估報告應當由至少兩名承辦該 項業(yè)務的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

第九條資產(chǎn)評估報告應當使用中文撰寫。同時出具中外文 資產(chǎn)評估報告的，中外文資產(chǎn)評估報告存在不一致的，以中文 資產(chǎn)評估報告為準。 資產(chǎn)評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計 量的，應當注明該幣種在評估基準日與人民幣的匯率。

第十條資產(chǎn)評估報告應當明確評估結(jié)論的使用有效期。通 常，只有當評估基準日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時， 才可以使用資產(chǎn)評估報告。

 

第三章 資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容

 

第十一條資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：標題及文號、目錄、 聲明、摘要、正文、附件。

第十二條資產(chǎn)評估報告的聲明通常包括以下內(nèi)容：

（一）本資產(chǎn)評估報告依據(jù)財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估基本準 則和中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則和職業(yè)道德準 則編制。

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人應當按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報 告；委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人違反前述規(guī)定使用資 產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責 任。

（三）資產(chǎn)評估報告僅供委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約 定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評 估報告使用人使用；除此之外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為 資產(chǎn)評估報告的使用人。

（四）資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結(jié)論， 評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認 為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

（五）資產(chǎn)評估報告使用人應當關(guān)注評估結(jié)論成立的假設 前提、資產(chǎn)評估報告特別事項說明和使用限制。

（六）資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行 政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對 所出具的資產(chǎn)評估報告依法承擔責任。

（七）其他需要聲明的內(nèi)容。

第十三條資產(chǎn)評估報告摘要通常提供資產(chǎn)評估業(yè)務的主 要信息及評估結(jié)論。

第十四條資產(chǎn)評估報告正文應當包括下列內(nèi)容：

（一）委托人及其他資產(chǎn)評估報告使用人；

（二）評估目的；

（三）評估對象和評估范圍；

（四）價值類型；

（五）評估基準日；

（六）評估依據(jù)；

（七）評估方法；

（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；

（九）評估假設；

（十）評估結(jié)論；

（十一）特別事項說明；

（十二）資產(chǎn)評估報告使用限制說明；

（十三）資產(chǎn)評估報告日；

（十四）資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名和資產(chǎn)評估機構(gòu)印章。

第十五條資產(chǎn)評估報告使用人包括委托人、資產(chǎn)評估委托 合同中約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定 的資產(chǎn)評估報告使用人。

第十六條資產(chǎn)評估報告載明的評估目的應當唯一。

第十七條資產(chǎn)評估報告中應當載明評估對象和評估范圍， 并描述評估對象的基本情況。

第十八條資產(chǎn)評估報告應當說明選擇價值類型的理由，并 明確其定義。

第十九條資產(chǎn)評估報告載明的評估基準日應當與資產(chǎn)評 估委托合同約定的評估基準日保持一致，可以是過去、現(xiàn)在或 者未來的時點。

第二十條資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估采用的法律法 規(guī)依據(jù)、準則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。

第二十一條資產(chǎn)評估報告應當說明所選用的評估方法及 其理由，因適用性受限或者操作條件受限等原因而選擇一種評 估方法的，應當在資產(chǎn)評估報告中披露并說明原因。

第二十二條資產(chǎn)評估報告應當說明資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┻^ 程中現(xiàn)場調(diào)查、收集整理評估資料、評定估算等主要內(nèi)容。

第二十三條資產(chǎn)評估報告應當披露所使用的資產(chǎn)評估假 設。

第二十四條資產(chǎn)評估報告應當以文字和數(shù)字形式表述評 估結(jié)論，并明確評估結(jié)論的使用有效期。 評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托人溝通，評估結(jié)論 可以是區(qū)間值或者其他形式的專業(yè)意見。

第二十五條資產(chǎn)評估報告的特別事項說明包括：

（一）權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形；

（二）委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況；

（三）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

（四）重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況；

（五）重大期后事項；

（六）評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措 施及對評估結(jié)論影響的情況；

（七）其他需要說明的事項。 資產(chǎn)評估報告應當重點提示資產(chǎn)評估報告使用人對特別事 項予以關(guān)注。

第二十六條資產(chǎn)評估報告的使用限制說明應當載明：

（一）使用范圍；

（二）委托人或者其他資產(chǎn)評估報告使用人未按照法律、 行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報 告的，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔責任；

（三）除委托人、資產(chǎn)評估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評 估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之 外，其他任何機構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)評估報告的使用人； （四）資產(chǎn)評估報告使用人應當正確理解和使用評估結(jié)論。 評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應當被認 為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

第二十七條資產(chǎn)評估報告載明的資產(chǎn)評估報告日通常為 評估結(jié)論形成的日期，可以不同于資產(chǎn)評估報告的簽署日。

第二十八條資產(chǎn)評估報告附件通常包括：

（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；

（二）委托人和其他相關(guān)當事人的承諾函；

（三）資產(chǎn)評估機構(gòu)及簽名資產(chǎn)評估專業(yè)人員的備案文件 或者資格證明文件；

（四）資產(chǎn)評估匯總表或者明細表；

（五）資產(chǎn)賬面價值與評估結(jié)論存在較大差異的說明。

 

第四章 附則

 

第二十九條本準則自2019 年1月1日起施行。中國資產(chǎn)評估協(xié)會于2017年9月8日發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告>的通知》（中評協(xié)[2017] 32號）中的 《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》同時廢止。 

 

附：1.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式

2.資產(chǎn)評估報告封面參考樣式說明

3.資產(chǎn)評估報告聲明參考樣式